Stadszaken
Artikelen over Stadszaken
Rotterdam wil meer controle over grondprijzen via vastgoedregister
De gemeente Rotterdam sluit zich aan bij vastgoeddataplatform StiVAD. Met toegang tot het Vastgoedbeleggingstransactieregister wil de gemeente beter onderbouwde grondwaardeberekeningen maken, sneller inzicht krijgen in marktontwikkelingen en risico’s in gebiedsontwikkelingen eerder in beeld brengen.
Oosterwold krijgt dorps vervolg op Zeewolder grondgebied
De tweede fase van Oosterwold krijgt op Zeewolder grondgebied de vorm van twee nieuwe dorpen, met ruimte voor maximaal 15.000 woningen. De gemeente, het Rijksvastgoedbedrijf en vijf gebiedsontwikkelaars hebben afgesproken de plannen verder uit te werken. De ambitie is om vanaf 2030 te bouwen. Naast woningen moeten ook voorzieningen, werkgelegenheid, natuur en landbouw een plek krijgen.
Groen bedrijventerrein? Ondernemers niet overtuigd door financieel rendement
Voor individuele ondernemers is het directe financiële rendement van groene, klimaatadaptieve bedrijventerreinen vaak te beperkt voor deelname. Tijdens de Groene Gezonde Bedrijventerreinen Estafette in Almere ging het daarom over andere bedrijfsbelangen, hoe overheden private investeringen kunnen losmaken en waar zij zelf aan zet zijn.
‘Het doel is niet de hub, maar een betere stadslogistiek’
Stadshubs met lichte elektrische vrachtvoertuigen (LEVV) zijn vaak niet rendabel en leveren meestal geen grotere maatschappelijke voordelen op dan elektrische bestelauto's. Het onafhankelijke Kennisinstituut voor Mobiliteitsbeleid (KiM) ziet daarom geen aanvullende rol voor het Rijk om dergelijke hubs te stimuleren. Volgens Robbert Janssen van DMI-ecosysteem ligt de uitdaging elders: gemeenten helpen betere keuzes te maken over stadslogistiek.
Sociale huur Zuid-Holland blijft krimpen. Einde niet in zicht
Het aandeel sociale huurwoningen in Zuid-Holland is tussen 2020 en 2024 verder gedaald van 29 naar 28,1 procent. Ook in bestaande woningbouwplannen blijft het aandeel achter. De provincie wijst op beperkte investeringsruimte bij corporaties, schaarse bouwlocaties en vertraging van projecten.
Noord-Holland komt nú al 30.000 hectare recreatieruimte tekort
Noord-Holland heeft nu al een tekort van ongeveer 30.000 hectare recreatieruimte. Dat tekort dreigt verder op te lopen door bevolkingsgroei en doordat inwoners vaker buiten recreëren. De provincie wil daarom recreatieruimte nadrukkelijker combineren met onder meer woningbouw, waterbeheer en natuurontwikkeling.
Van marinevliegkamp naar dronecampus: de les van Unmanned Valley
Zes campussen, één centrale vraag: wat maakt een innovatiecluster succesvol? In deel twee van deze serie, naar aanleiding van de campusstudiereis van BT en TwynstraGudde eerder dit jaar, staat Unmanned Valley centraal. Op een voormalig marinevliegkamp in Katwijk groeide in zes jaar tijd een campus voor drone- en autonome technologie, met een opvallend sterke focus op eigen inkomsten.
JLL: Prinsjesdagpakket te klein voor investeringsgat huurwoningen
De Prinsjesdagmaatregelen zijn volgens JLL onvoldoende om het jaarlijkse investeringsgat in de private huurmarkt te dichten. En niet zo'n beetje ook: voor 16.000 nieuwe huurwoningen per jaar ontbreekt volgens de vastgoedadviseur circa 2,8 miljard euro aan kapitaal, terwijl het kabinet vanaf 2029 jaarlijks 100 miljoen euro uittrekt voor nieuwbouw van middenhuur.
Woonminister op zoek naar kapitaal voor middenhuur
Voor de bouw van 160.000 middenhuurwoningen is tot 2039 zo’n 60 miljard euro aan investeringen nodig. Minister Boekholt-O’Sullivan zoekt daarom toenadering tot Nederlandse pensioenfondsen en probeert ook buitenlandse beleggers terug te lokken. Maar het probleem zit niet alleen in de beschikbaarheid van kapitaal. Volgens ABP is er ruimte om meer in Nederlandse woningen te investeren, maar zijn er te weinig projecten die voldoende rendement bieden bij een aanvaardbaar risico.
Meer betaalbare woningen eisen: wie betaalt de rekening?
Twee derde van de nieuwbouw moet betaalbaar zijn. Maar wat als gemeenten die ambitie zelf nóg hoger leggen? Op het Wooncongres van Platform31 en TU Delft schuurde dat. Een hogere gemeentelijke ambitie kan passen bij de woningnood, maar kan de businesscase van concrete projecten ook onder druk zetten.
Steden moeten meer doen met dezelfde vierkante meter
Meer doen met dezelfde ruimte: dat is de kern van het nieuwe rapport Natuurlijk kan het slimmer van NL2120. Zulke oplossingen maken Nederland niet alleen klimaatbestendiger, maar zijn ook belangrijk voor onze gezondheid en economie.
Uitponding verschuift naar duurste segment van de huurmarkt
Verhuurders verkopen steeds vaker woningen uit het hoogste huursegment. In het derde kwartaal van 2026 had bijna een derde van de uitgeponde huurwoningen een huur van meer dan 2.000 euro per maand. Tegelijkertijd krimpt het vrije-sectoraanbod verder en lopen de huurprijzen opnieuw op.
Ruim kwart Nederlanders vindt woning ongeschikt voor huidig klimaat
Bijna drie op de tien Nederlanders vinden hun woning niet geschikt voor het klimaat van vandaag. Dat blijkt uit onderzoek in opdracht van vakmensenplatform Werkspot. De hete zomer van dit jaar maakt de uitdagingen rond woningbouw, klimaatadaptatie en betaalbaarheid zichtbaar: warmte buiten houden blijkt in veel bestaande woningen nog een opgave.
Vijf vragen over inbrengwaardes, kostenverhaal en speculatie
Om speculatieve grondhandel tegen te gaan wil de Tweede Kamer de residueel methode voorschrijven bij het bepalen van de inbrengwaarde voor kostenverhaal. De ontwikkelaars zijn blij. Gemeenten zijn minder blij. Wat is de relatie tussen kostenverhaal en grondspeculatie? Wat zijn de argumenten voor residueel, en voor de alternatieve gebruikswaarde?
In memoriam: Walther Ploos van Amstel (1962-2026)
Afgelopen zaterdag 3 oktober is Walther Ploos van Amstel op 64-jarige leeftijd overleden. Met zijn overlijden verliest Nederland een boegbeeld op het gebied van mobiliteit, logistiek en stadsontwikkeling.
Gedeeld wonen: van oude traditie naar toekomstperspectief
Welke meerwaarde heeft gedeeld wonen, behalve slimmer ruimtegebruik? Onderzoek voor het College van Rijksbouwmeester en Rijksadviseurs naar 31 Nederlandse woonprojecten, van middeleeuwse hofjes tot recente wooncoöperaties, laat zien hoe ontwerp, organisatie en zeggenschap samenhangen. ‘Collectiviteit is niet af te dwingen met een gebouwvorm of typologie.'
‘Groen en blauw in de stad begint met het verbinden van belangen’
Groen, waterberging en een aantrekkelijke openbare ruimte kunnen in dezelfde ingreep samenkomen, als betrokken partijen vroeg hun belangen verbinden. Op de Nationale Groendag in Alkmaar ging het daarom vooral over samenwerking, timing, bestaande geldstromen en langdurig beheer van groen en water in de stad.
Van science park naar innovatiedistrict: hoe Leiden regie houdt op groei
Zes campussen, één centrale vraag: wat maakt een innovatiecluster succesvol? In deze serie naar aanleiding van de campusreis van BT en TwynstraGudde trapt Stadszaken af met Leiden Bio Science Park, waar grondregie en samenwerking de ontwikkeling van het grootste life sciences-cluster van Nederland sturen.
Wat VINEX ons leert over de nieuwe woningbouwopgave
Architect Jeroen Mensink onderzocht twintig jaar geleden de VINEX-periode. Aan de hand van zijn bevindingen maakte Mensink met Jelte Boeijenga een atlas waarin de ontwikkeling van de grote woningbouwlocaties nauwkeurig is vastgelegd. De huidige grootschalige woningbouwopgave vertoont volgens hem duidelijke parallellen met de jaren negentig. Wat kunnen we leren van die periode?
Netcongestie zet woningbouw klem: productiedaling tot 40 procent
Netcongestie dreigt de woningbouwproductie in 2027 en 2028 fors af te remmen. Volgens WoningBouwersNL lopen bouwrijpe projecten vertraging op doordat tijdige netaansluitingen ontbreken. Bouwers vrezen een productieverlies van gemiddeld 25 procent in 2027.
Weerbaarheid vraagt gemeenten nu al om concrete keuzes
Hoe blijft een gemeente draaien als vitale voorzieningen langdurig uitvallen? De VNG vraagt gemeenten om daar nog dit jaar concrete keuzes over te maken. Een vernieuwde handreiking geeft 41 maatregelen, terwijl geld en landelijke afspraken nog deels ontbreken. Tilburg laat zien hoe data kan helpen bij die keuzes.
Kamer wil grondmarkt residueel temmen, experts temperen verwachtingen
Niet een planbatenheffing, maar de toepassing van de residuele methode voor de inbrengwaarde van grond bij kostenverhaal moet speculatieve grondhandel tegengaan, en daarmee samenhangende te hoge grondverwervingsprijzen. Dat vindt een meerderheid van de Tweede Kamer. Experts temperen de verwachtingen.
Helmond en provincie pakken regie over Automotive Campus
De provincie Noord-Brabant en de gemeente Helmond willen samen meer regie voeren over de Automotive Campus. Achter de overname van het vastgoed schuilt een bredere ontwikkelopgave. Nieuwbouw maakt al deel uit van de businesscase, terwijl beide overheden ook over nog te ontwikkelen gronden beschikken. Hoe groot die opgave wordt, is nog niet duidelijk.
Corporaties investeren bijna twee keer zoveel in sociale huur
Woningcorporaties steken meer geld in nieuwe sociale huurwoningen. De honderd grootste corporaties investeerden in 2025 samen 4,5 miljard euro in nieuwbouw, 9,8 procent meer dan in 2024 en zelfs 94 procent meer dan in 2021. Dat blijkt uit onderzoek van financieel adviesbureau Finance Ideas. De sector vraagt ondertussen om verdere belastingverlaging om meer te kunnen bouwen.
Eindhoven opent Energiehuis voor hulp bij verduurzaming
Inwoners van Eindhoven kunnen zonder afspraak terecht bij het Energiehuis voor onafhankelijk advies over energiebesparing en woningverduurzaming. Voor dit kennisbaken in winkelcentrum WoensXL werkt de gemeente samen met 040energie, Duurzaamheidspact, VvEplatform040 en het Warmtefonds. Bewoners krijgen er advies over maatregelen, subsidies en financiering.
Hoe vormen we de AI-laag van de stad?
AI krijgt een steeds bredere plek in de stad. Maar hoe zorgen gemeenten dat deze nieuwe digitale laag betrouwbaar, toegankelijk en van publieke waarde is? Tijdens het congres AI in de Stad in Breda zochten overheden, onderzoekers en bedrijven naar de bouwstenen voor stedelijke AI.
Inclusieve speelruimte is meer dan een aangepast toestel. Zo pak je het aan
In 2030 moet iedere Nederlandse gemeente minstens één inclusieve speeltuin hebben. Maar daarmee zijn kinderen met een beperking nog niet vanzelfsprekend onderdeel van het buurtleven. Een nieuwe Utrechtse speelinstallatie van RAUM en Studio Kars + Boom laat zien hoe gemeenten inclusiviteit breder kunnen benaderen: vanuit de hele speelomgeving.
Opnieuw vraagt brede coalitie om groennorm en extra geld
Het kabinet moet landelijke minimumnormen voor groen invoeren en gemeenten extra geld geven om versteende buurten te vergroenen. Dat vraagt een coalitie van achttien maatschappelijke organisaties, die na de warmste zomer ooit ruim 22.500 handtekeningen aan twee ministers overhandigde.
Amsterdamse sociale huurvoorraad groeit tegen landelijke trend in
De sociale huurvoorraad in Amsterdam groeide in 2025 met 1.322 permanente woningen, terwijl de voorraad landelijk al jaren krimpt. Ook begon de bouw van 1.515 nieuwe sociale huurwoningen. Daarmee wijkt de hoofdstad af van de landelijke ontwikkeling, terwijl corporaties in heel Nederland hun nieuwbouwproductie wel opvoeren.
Meer maatwerk nodig bij betaalbaarheidseisen nieuwbouw
Sinds de Wet versterking regie volkshuisvesting is ingevoerd, moet twee derde van de nieuwbouw betaalbaar zijn, waarvan 30 procent sociale huur. Onderzoek van Instituut voor Publieke Economie (IPE) laat zien dat die betaalbaarheidseisen te generiek zijn. Volgens de onderzoekers is meer maatwerk per regio nodig en een duidelijkere relatie tussen kwaliteit van de woning en de huurprijs.
Vijftig ontwerpprincipes in toolbox vrouwvriendelijke stad
Kennis over vrouwvriendelijke openbare ruimte is volgens de makers van een nieuwe toolbox nog onvoldoende vertaald naar de ontwerppraktijk. Witteveen+Bos presenteert daarom 50 ontwerpprincipes die gemeenten en ontwerpers moeten helpen deze vertaalslag te maken.
Ook vluchtig contact en ‘samen alleen zijn’ telt in de openbare ruimte
Onderzoek en een rapport van Hogeschool Fontys en het CRa laten een nieuw geluid horen over eenzaamheid en publieke ruimte. Niet alleen ontmoetingsplekken tellen, maar ook ruimte waar mensen anderen kunnen zien, herkennen of nabij zijn zonder contact te hoeven maken. Beide partijen bieden daarvoor handvatten voor inrichting en ontwerp.
‘We moeten niet bouwen voor ouderen’
Wie seniorenhuisvesting op gang wil brengen, moet niet kijken naar leeftijd, maar naar levensfase, drijfveren en dagelijkse gewoonten. De ene oudere wil blijven, de andere wil juist verhuizen naar iets kleiners of iets groters. Dat was een van de conclusies tijdens het webinar van Stadszaken en MarketResponse over doorstroming van senioren op de woningmarkt.
Wél bouwen met netcongestie? Helmond verkent ‘rekenen voor tekenen’
Hoe bouw je toch woningen als het stroomnet vol zit? Helmond werkt met marktpartijen aan een collectieve werkwijze om bouwplannen eerder energetisch door te rekenen, met data als hulpmiddel. Zo wil de gemeente ontdekken wat wél mogelijk is en met een beter plan bij de netbeheerder aankloppen.
Rijk werkt routekaart digitalisering uit voor zomer 2027
Een digitale basis voor gebiedsontwikkeling en woningbouw, gezamenlijke randvoorwaarden en gebundelde vraag vanuit verschillende publieke sectoren. Het Rijk wil voor de zomer van 2027 een routekaart digitalisering samenstellen. Het is een van de vijftig acties voor snellere woningbouw van woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan.
Spoorzones Schiedam en Hoofddorp benutten transformatiekracht
De ontwikkeling van Schieveste in Schiedam en Spoorzone Hoofddorp toont hoeveel potentie er zit in bouwen rond bestaande spoorinfrastructuur. Tegelijkertijd maken beide projecten duidelijk hoe ingewikkeld de opgave is. De les? Wie de woningbouwopgave echt aan het OV-knooppunt wil koppelen, moet niet alleen kijken naar de grote stations, maar juist ook systematischer naar de enorme transformatiekracht van spoorzones rondom kleinere of middelgrote stations.
Op de fiets naar de sportclub? Noord-Holland pakt routes aan
Noord-Holland heeft routes naar tien sportlocaties onderzocht om lopen en fietsen aantrekkelijker te maken. Het huidige reisgedrag wordt volgens de provincie niet door één dominante factor bepaald. Verkeersveiligheid, inrichting, stallingen en de sociale norm binnen sportclubs spelen samen een rol bij de keuze voor fiets of benenwagen.
De lange adem van Houthaven: autoluw en waterrijk
Van havengebied naar woonwijk en van acht naar zeven eilanden: Houthaven veranderde in bijna dertig jaar voortdurend. Eén ambitie bleef leidend: de Spaarndammerbuurt verbinden met het IJ en een autoluwe, waterrijke stadswijk maken. Welke lessen biedt deze ontwikkeling voor nieuwe gebiedsontwikkelingen?
EZK kiest nadrukkelijk voor behoud en uitbreiding van bedrijventerreinen
Het aandeel grondgebruik voor economische functies moet richting 2050 groeien van 2,8 in 2022 naar 3,5 procent. Dat schrijft Economische Zaken en Klimaat (EZK) in de nieuwe begroting. Daarnaast heeft het ministerie de ambitie dat gemeenten die bedrijventerreinen transformeren naar bijvoorbeeld woningbouw die ruimte elders compenseren. Ook reserveert EZK vanaf 2027 structureel 100 miljoen euro voor investeringen in regionale innovatieclusters.
Vijftig acties moeten woningbouw versnellen, uitvoering nu centraal
Meer, sneller en beter bouwen. Met vijftig acties wil minister Elanor Boekholt-O’Sullivan de woningproductie opschalen. Het Rijk helpt extra personeel voor woningbouw in te zetten, maakt rijksgeld per gebied flexibeler inzetbaar en start een regeling voor grondaankopen. De miljarden voor woningbouw, meer fabrieksbouw en kortere vergunningstrajecten waren al eerder aangekondigd. De uitvoering is daarmee nog niet geregeld.
Onvoldoende steun voor warmtenet Apeldoorn. ‘Stoppen of kleiner’
Het geplande warmtenet in de Apeldoornse wijk Kerschoten gaat niet door zoals voorzien. Minder dan 70 procent van de adressen in deelgebied 1 wil aansluiten. Ook is de aanbesteding niet rond. Gemeente en partners onderzoeken een kleiner warmtenet of het volledig stoppen van het project.
Wooncrisis is ook ontwerpcrisis: 6 ruimtelijke strategieën voor plattegronden
Stel je een jas voor die zo intelligent is ontworpen dat hij zich aan verschillende situaties kan aanpassen: wanneer je aankomt of afvalt, voor informele en formele gelegenheden, en voor zowel winter als voorjaar. Woningen kunnen – en zouden – op dezelfde manier ontworpen moeten worden. Toch zijn de meeste woningen nog altijd afgestemd op één statisch type huishouden, alsof huishoudens nooit veranderen.
Hogere btw op bomen en planten? Jetten I hindert vergroening steden
Als het aan de huidige coalitie ligt, vallen bloemen, planten en bomen straks onder een btw-tarief van 21 procent. Volgens de Koninklijke VHG werkt dat stedelijke vergroening tegen: subsidies verliezen waarde en tuinbezitters schaffen minder groen aan in hun tuin. ‘Noodlottig gevolg van schuiven met geldpotjes om de begroting rond te krijgen.’
Zo reageert de vastgoedwereld op de Miljoenennota
Van woningbouwers en corporaties tot huurders, huiseigenaren en gemeenten: de plannen uit de Miljoenennota voor woningbouw, belastingen en woonlasten worden verschillend beoordeeld. Stadszaken zet de belangrijkste reacties uit de woon- en vastgoedsector op een rij.
Comeback van huishoudwater? Testcase 1500 woningen in Rosmalen
Ruim 1500 woningen in Rosmalen krijgen mogelijk een aansluiting op ‘huishoudwater’. Op die schaal water besparen zou uniek zijn in Nederland, zeggen experts. Vooral regels, exploitatie en samenwerken in de keten hinderen dit soort oplossingen bij nieuwbouwprojecten. De keten doet een oproep aan het Rijk om er prioriteit van te maken.
Opinie: Liever overal een zeven
Redenen genoeg om tevreden en trots te zijn op onze Nederlandse openbare ruimte. Ook met alle opgaven en gebreken die nog op tafel liggen. Straten, parken en pleinen op vakantiebestemmingen ermee vergelijken doen de onze tekort, zoals Wim Pijbes doet in het Financieel Dagblad.
Herontwikkeling neemt grote vlucht, regio’s kiezen eigen route
Steeds meer regio's zetten een herstructurerings- of ontwikkelmaatschappij in om verouderde bedrijventerreinen nieuw leven in te blazen. De provincies Groningen en Drenthe hebben inmiddels de HMDG opgericht, Brabant werkt aan een eigen uitvoeringsorganisatie en in de Leidse regio wordt de (ROM-B) voorbereid. De rode draad: publieke middelen moeten vooral private investeringen losmaken voor de vaak complexe herontwikkelingsopgaven.
Kabinet zet in op versnellen woningbouw, 7 miljard euro tot 2035
Het kabinet zet in op het versnellen van de woningbouw en het vergroten van het aanbod betaalbare woningen. Voor de lange termijn heeft het kabinet een pakket van 7 miljard euro tot en met 2035 voor betaalbare woningen, ouderenwoningen en grootschalige woningbouwlocaties. Dat bedrag bestaat niet volledig uit nieuw geld: een deel betreft bestaande of eerder aangekondigde middelen.
‘Woningbouw in spoorzone stagneert als Rijk niet investeert in mobiliteit’
De Spoorzone Hengelo-Enschede geldt als een van de grote woningbouwopgaven buiten de Randstad. Toch dreigt de uitvoering vast te lopen door onzekerheid over mobiliteitsinvesteringen. Volgens wethouder Mitchell Boers laat het Rijk nog onvoldoende zien hoe wonen, bereikbaarheid, economie en defensie samenkomen. ‘Het moet niet alleen blijven bij stickers plakken vanuit Den Haag.’
Nieuwe stedelijke toepassingen vragen om nieuwe antwoorden
Verlichting heeft een strategische rol als deze voorzieningen voldoende ondersteunt in het bieden van een veiligheidsgevoel, bepleit Fonroche Lighting. Het is daarmee een voorwaarde voor gebruik, continuïteit en publieke waarde.
De economische toekomst van Amsterdam ligt aan het Weerwater in Almere
De presentatie van de Economische Verkenning van de Metropoolregio Amsterdam vond vorige week plaats in De Balie, in hartje Amsterdam. Het had beter georganiseerd kunnen worden aan het Weerwater in Almere. Dáár ligt de toekomst van de economie van Amsterdam.